Beschreibung

Sie suchen lukrative Kapitalanlage?
In zentraler Stadtwohnlage von Krefeld bieten wir Ihnen dieses interessante Objekt mit zwölf Wohneinheiten und eine Gewerbehalle, lukrativ vermietet, zu einen fairen Preis an.
Angeboten wird hier ein in Massivbauweise errichteten Wohn- und Geschäftshaus in Krefeld Mitte. In ihrer Gesamtheit weist das Objekt 12 Wohnungen mit ca. 614 m² und eine Gewerbehalle mit ca. 83m² auf. Das Objekt wurde im Jahre 1974 in massiver Bauweise erbaut und in den Jahre 1990 und 2018 umgebaut, erweitert und saniert. Fassade ist verklinkert. Das Treppenhaus ist mit einem Wärmerauputz versehen, die Treppenstufen sind aus Terrakotta. Die Heizung erfolgt über Gaszentralheizung. Die Hausdurchfahrt sowie der Innenhof sind befestigt mit Verbundpflaster.
Detaillierte Aufstellung und weitere Informationen/ Unterlagen nach Anfrage.

Ausstattung

AUSSTATTUNG / MERKMALE

• Baujahr, Bauweise: 1974, Massivbau, 4-geschossig
• Grundstücksgröße: ca. 482 m²
• Sanierungsjahr: 2018
• Wohneinheiten / Wohnfläche: 12 Wohnungen / ca. 614 m²
• Gewerbeeinheiten / Gewerbefläche: 1 Lagerhalle / ca. 83 m²
• Vermietung: Vermietet
• Dach: Satteldach
• Fassade: Klinker
• Treppenhaus: Betontreppe
• Hauseingang: Sicherheitstüre
• Fenster: Isolierverglasung in weißen Kunststoffrahmen
• Heizung: Zentralheizung, Gas
• Parkplätze: 3 zur gemeinsamen Nutzung
• Unterkellert

Das Objekt wurde im Jahre 2018 saniert. Die folgenden Maßnahmen sind ausgeführt:
Wasser-Abwasserleitungen, Gesamte Sanitäreinrichtung, Heizung, Fenster, Elektro, Dach, Decken, Wände, Bodenbelege, Fliesen, Türen inkl. Zarge.

Sonstige Informationen

Das Objekt ist sehr lukrativ und gepflegt vermietet. Die aktuelle Nutzung als Anlageobjekt bietet Ihnen momentan die Mieteinnahmen von 68.820 EUR pro Jahr. Durch die Mieterhöhung bei zwei Wohneinheiten und Vermietung von Terrasse werden die Soll-Mieteinahmen in Höhe von 71. 652 EUR pro Jahr erreicht.

Dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus kann für einen Kaufpreis von Euro 1.650.000 Euro von Ihnen erworben werden.

4,76 % Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.

Ein Besichtigungstermin ist kurzfristig möglich. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail. Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Alexander Levett, Telefon 02151 – 603 28 10/ Mobil: 0152 33 5 69696

Bitte beachten: Wir weisen darauf hin, dass die genannten Informationen zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die genannten Objektangaben sind wir auf Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Behörden, etc. angewiesen. Diese Objektangaben sind nicht zwangsläufig durch uns überprüfbar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben können wir nicht übernehmen. Es obliegt unseren Klienten, die Objektangaben zu überprüfen.